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中美贸易战开打,楼市会暴涨还是会崩盘?

时间:2018-03-27 15:39:00本文内容及图片来源于读者投稿,如有侵权请联系690542@qq.com

  中美贸易战开打,楼市会暴涨还是会崩盘?

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短短百天,美国甩出了“减税、加息、关税”三板斧,并对中国开出史上最高的600亿美金“罚单”,中国随之推出反制措施,商务部发布了针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单。

强者间的战争是对全球财富的掠夺,谁也不可能独善其身,面对中美贸易战打响,作为经济晴雨表的股市用暴跌予以回应。房地产作为民间财富的沉淀池,短期内势必会受到负面影响,但从中长期来看,结合国家政策的变化反而可能迎来转机。

一直以来,拉动中国经济快速发展的三驾马车分别是:投资、消费和出口。贸易战加剧将对出口造成创伤,经济下行压力增大,进而影响就业和居民收入,从而对楼市形成利空。本文来自我是杨礼坤博客原创文章,抄袭必究yanglikun.COM

这个宏观层面的逻辑推演本身没有问题,但是,在实际的微观经济运行中,关税增加的负面影响会有多大?客观地说,其实并不会太明显。

从2008年到2017年,我国进出口总额从18万亿元增长到27.8万亿元,十年涨幅不过54.5%,再剔除人民币升值的影响,出口对国民经济的影响力早已持续弱化。2017年净出口对经济增长的贡献率仅为9.1%,也足以印证这一点。

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话题回到中美贸易战,据美国商务部统计,2017年来自中国的进口总额为5056亿美元,如果对其中600亿美元的交易加征关税,就算这些交易全部中断,也只不过占到我国出口总额的2.4%,对经济总量的影响更低至0.45%,再传导至房地产市场,可以说微乎其微。

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美国挑起贸易战的时期恰逢我国经济新旧动能转换的关键节点,全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水,为了不被美国“剪羊毛”,我国一定会采取反制措施,作为经济支柱型的房地产行业恐怕还将扛起大旗。本文来自我是杨礼坤博客原创文章,抄袭必究yanglikun.COM

是扛住压力,宁可经济减速也不放松楼市?还是会像过去那样,通过大基建+大放水来应对外来冲击,力保经济稳定?不同的抉择,将会令国内的楼市走向截然相反的两端。

如果依然坚持严格的调控政策,那么对于大多数已经开始降温减速的城市来说,还将面对更加严苛的市场局面,房企资金压力大增,甚至可能出现爆仓个案,降价促销、回款保命的现象将在三四线城市频频出现。

如果松绑调控,热点的一、二线城市必然回暖反弹,资金重新回流楼市,房价泡沫继续吹大,系统性风险爆发的可能性也随之上升。www.yanglikun.com

这两种局面无疑都不是决策者想看到的,因此取个中值,谨慎适度地逐步放宽会是大概率事件。而对于楼市而言,只要不再继续加码调控,让市场修生养息已是利好,如果调控略有放松,对于一、二线城市的拉动效果更将明显优于三四线城市。

其实,贸易战的打响对海外投资的冲击力反而会更大。如果争端升级,国家大量储备外汇,换汇成本增加,汇出难度加大,那些重金布局海外的房企们面临着巨大的不确定性风险。

此外,国内房地产的严格限购也曾令高净值人群积极配置海外资产,带热了众多国际城市的房地产市场。一旦国内资金的管控力度继续加大,投资热线只能滞留在国内,一些被投资需求炒高房价的国际城市,恐会因为缺少接盘侠而造成资产大幅贬值的恶果。我是杨礼坤冷门产品yanglikun.c om

反观国内,有了强大的宏观调控这只无形之手干预楼市,已经立于不败之地。


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